Revival Ferienimmobilien Tessin

Der Zweitwohnungsmarkt musste in den letzten Jahren Federn lassen. Steht ein Revival bevor?

Schwierige Vergangenheit

Die Tourismusregionen in der Schweiz haben keine einfache Zeit hinter sich. Im März 2012 wurde die Zweitwohnungsinitiative angenommen, was vielerorts zu einem Neubauverbot für Ferienwohnungen geführt hat. Der Franken-Schock von Anfang 2015 tat sein Übriges dazu, indem er die ausländische Nachfrage, die schon ab 2013 negativ war (mehr Verkäufe von Ausländern als Käufe), noch stärker einbrechen liess und viele verkaufswillige ältere Eigentümer haben vermehrt trotzdem Objekte auf den Markt gebracht.

Bisher ein Käufermarkt

Ein Käufermarkt herrscht, wenn mehr Angebote als Käufer vorhanden sind. Diese Situation trifft bisher auch auf das Tessin zu. Es werden sehr viele Objekte auf dem Markt angeboten und bisher von wenigen Interessenten nachgefragt. Warum auch? Der Trend der Globalisierung hat auch das Ferien-, Genuss- und Denkverhalten der jüngeren Generationen massgeblich bestimmt und die Nachfrage einbrechen lassen.

Post-Corona-Zeit

Das Bewusstsein, wochenlang in einer kleinen Kabine ausharren zu müssen, weil ein Schiff nirgends anlegen darf, wird mit vielen weiteren Erinnerungen aus der aktuellen Zeit sicher dafür sorgen, dass die Lust auf Individualreisen und -ferien anstelle von Massenveranstaltungen steigen wird. Urlauber werden vermehrt dort Ferien machen, wo man mit dem Zug oder Auto hinkommt – und schnell wieder zurück. Damit entsteht eine ganze neue Situtation auch für den Zweitwohnungsmarkt. Namentlich im Tessin.

Das Tessin lockt

Knapp 1,5 Stunden dauert die Fahrt mit dem Zug von Zürich nach Bellinzona. 15 Minuten von Bellinzona nach Locarno. Die touristischen Hauptdestinationen des Tessins werden auch deshalb wieder stärker ins Zentrum des Interesses von potenziellen Ferienhausbesitzern aus der Deutschschweiz und aus Deutschland rücken. Deutsche und Schweizer nördlich der Alpen lockt aber auch das südländische Flair – die Italianità – der touristischen Regionen im Tessin.

Preisentwicklung

In einem Käufermarkt fallen die Preise. Bisher auch im Tessin. Mehr Nachfrager bedeuten aber auch steigende Preise. Bezüglich Zweitwohnungsobjekten dürfte sich das Preisniveau deshalb schnell erholen und mindestens nivellieren mit guten Aussichten auf künftige Wertsteigerungen.

Richtiger Zeitpunkt für den Verkauf?

Ja. Wer verkaufen muss, soll dies tun. Immobilien werden immer gehandelt und eine grössere Nachfrage nach Zweitwohnungsobjekten ist bereits jetzt bei Maklern spürbar. Verkäufer sind aber gut beraten, marktgerechte Preise zu formulieren und ein umfassendes Marketing zu betreiben. Noch besser, einen guten Makler mit grosser Vernetzung in der Branche und Erfahrung damit zu beauftragen. Je mehr Objekte ein Makler in seinem Portefeuille hat, desto grösser ist die Chance, Käufer auch bedienen zu können und einen Verkauf zu erreichen.

Richtiger Zeitpunkt für den Kauf

Die Vielzahl an Objekten, die grundsätzlich noch gute Verhandlungsposition der Käufer, die heute möglichen Erträge durch die Vermietung von Ferienimmobilien (Internet, durch Ferienwohnungsvermittler usw.) sowie die guten Wertsteigerungsaussichten sind also gute Gründe, warum eine Investition in eine Ferienimmobilie im Süden der Schweiz heute goldrichtig ist. Kaufwilligen ist aber dringend zu empfehlen, sich an einen gut vernetzten Makler zu wenden, der den Markt kennt und seine Interessen zu vertreten weiss. Dann ist es möglich, zu einem guten und fairen Preis sein Wunschobjekt zu erwerben. Es steht ausserdem in der Schweiz, ist mit dem Zug oder Auto erreichbar und ist bereits damit eine gute Investition.

Robert Steiger, Inhaber